供电供水这个东西, 它是供方大城群众说事，也就是那些供电的单位、供水的单位啦又或者物业, 跟需方, 指的是像是租户、入驻进去的企业等等这些人之间, 为了搞清楚电力还有水资源的使用规则。还包括怎么计量费用要怎么做结算、还有安全管理方面的事情, 所以才订出来的一个书面的约定。
它在很多场合下面都能用到。比如说像商业租赁的时候要用到它。产业园区里面企业入驻的时候。临时性的工程用电用水场景下。还有物业进行二级分供这种情形的场合下呢都适用。所以说呢一份规范的协议书里头应该包含着好几个核心条款在里面等着大家去遵守。
核心条款
1. 双方主体信息是指, 供方的名称以及需方的名称, 还有供方的地址以及需方的地址, 再加上两者的联系人员是谁, 最后还有他们的联系方式到底是多少。
2. 供给范围与用途: 必须明确划定供电的区域和供水的区域, 还要注明用电的容量是多少个千伏安, 以及供水管道的直径是多少, 同时规定允许的用途具体是为生产、办公, 还是为生活, 禁止在规定的范围之外使用。
3. 关于计量方式, 这里提到了独立电表或者水表的编号, 还有负责抄表的周期以及具体的抄表时间, 同时也需要确认初始读数是多少。
4. 费用与结算: 关于电价的执行标准, 还有水价的执行标准, 需要弄清楚是针对居民、商业还是工业。涉及到基本电费以及力调电费的情况。缴费的周期是怎么安排的, 也就是是先付后供还是后付前供。逾期违约金的比例是多少。
5. 供方的义务要体现在这几个方面, 一方面是保障正常的供给, 另一方面是明确故障响应的时间限制, 同时还需要进行定期的巡检工作, 最后一点是在停止或恢复电力和供水之前, 必须提前发出通知。
6. 需方义务: 要安全地使用电力和水资源, 不能够擅自改变线路和管道的布局, 需要承担分界点以下的设备的维护工作。
7. 安全与责任的分界点, 是总表或者入户表。这个分界点以上的部分, 由供方来负责管理, 而分界点以下的部分, 则由需方来承担义务。如果遇到安全事故的情况, 那么责任归属要按照实际存在的过错来进行认定。
8. 违约与解除: 包含关于停供的触发条件、单方面的解除合同情形, 以及违约金是如何计算的方式。
9. 这个部分主要涉及的就是期限与续约, 它包括了具体的起止日期是哪些, 还有在合同到期之前需要提前多少天给出通知才合格, 另外就是如果在相同或者类似的条件下拥有优先继续进行续约的资格和权利。
10. 争议解决: 先进行协商, 然后进行调解, 如果还不行就仲裁或者打官司, 一定要把管辖机构给明确清楚。
签订注意事项
计量器具需要经过检定, 而且检定结果必须是合格的, 同时还得确保这些器具在有效期之内不被过期使用, 然后由双方在现场一起确认那个初始的读数是不是没问题。
电价的收费标准以及水价的收费标准, 必须要和当地政府或者是那些公用事业部门所公开发布的标准保持完全一致。在一些涉及到转供电的具体情况之下, 是必须得要符合《供电营业规则》里面所说的相关规定。在相关操作过程中, 是严格不允许做任何违反规定而去进行加价的行为的。
对于临时使用的电力和水资源, 应该要把具体的使用期限给标注清楚, 等这个期限到了以后, 需要方要自己去把相关设施拆掉, 并且要把现场恢复成原有的状态。
那些涉及到消防或者环境保护这类特别的用水用电情况, 比如化工还有餐饮等等, 需要方必须拿出相关的能够证明自己有权经营的资质材料来给大家看。
这个协议被制作成为了两分, 由双方签字盖章之后就开始产生效力了。其中的附件, 包括有平面图以及设备清单这些内容在内, 和正文一样, 都具有同等的那种法律方面的效力。
常见问题
个人能否转供收费? 按照 《供电营业规则》里的规定, 只有经过批准的供电企业, 或者是有条件的物业管理单位, 才可以去实施二级分供的操作, 所以普通的个人业主是不允许擅自把电力进行转交的, 也不可以随意加收费用。
计划停供造成损失谁承担? 因为供方已经把检修的事情提前说清楚了, 这是有计划的, 所以一般情况下是不给赔偿的；如果是由于需方不按规矩操作才导致的损失, 那就必须由需方自己来负责。
这个单价是否含税?的问题, 需要在协议里面把话说清楚。要写明这个单价到底是不是含税的价格。或者是写明它是不含税的价格。还要去约定发票是什么类型的。这些发票可以是增值税普通发票。也可以是增值税专用发票。
上面所说的这些供电供水协议书供电供水协议书，就是供电供水协议书里面最基本的框架结构, 大家在往里面填写具体内容的过程当中, 一定要根据实际情况来灵活处理, 要把当地的公用事业相关规章制度考虑在内, 还要结合这个项目的真实状况去进行调整。
