所谓的二次供水协议, 有时候又被叫做二次供水设施管理协议, 它是指供水企业、建设单位也就是开发商, 还有物业管理单位或者业主方这几方之间就二次供水设施移交的事儿签订的书面契约。这个事儿还包含运维和管理责任的问题以及费用分摊的事项。
其中涉及的二次供水设施具体指水箱, 水泵, 加压设备, 还有管路等这些东西。依据《城市供水条例》以及各地的供水管理办法, 二次供水设施在通过了竣工验收并且合格后, 应该移交给专业的单位来负责管理。协议是阐明每一个方面权责的一个核心法律文件。
协议必备条款
1. 我们列明了设施的具体清单, 这个清单里包含了水泵, 还有水箱, 以及管路和控制系统等东西。然后我们还约定了关于移交的时候运行的状态标准是什么样的, 也规定了验收的方式是什么。
2. 运维管理责任, 就是要把日常巡检的次数搞明白, 水质检测得每季度来上不少于一次的活儿, 设备的保养标准也要定好, 出故障了响应多久也得说清楚。
3. 费用承担与分摊: 把设备维修, 更换, 电费, 人工等费用的归属给划分清楚, 要把正常损耗和人为损坏这两种情况的经济责任区分开。
4. 水质安全保障: 约定水质必须符合《生活饮用水卫生标准》, 也就是GB 5749。要写清楚检测的频率是多少, 发现不合格的时候处理流程是什么。如果出了责任问题, 违约责任也要说明确。
5. 应急与停水处置: 要制定针对设备出现故障, 突发停水, 还有水质出现异常这类紧急情况的处置预案, 以及通知机制。
6. 协议期限与续约方面, 需要对有效期进行约定, 这个时间通常是1至3年, 此外还要确定到期之后的续约条件是什么, 以及提前终止协议需要满足哪些触发情形。
7. 违约责任的情况, 是要把那些可以预见到会出现的违约现象一个一个地列出来, 然后把每一个情况对应的赔偿的标准也一一写清楚。
签订流程
1. 设施竣工验收由建设单位组织进行, 具体的参与方包括供水企业、物业公司以及业主代表, 待验收工作完成后需形成一份书面的验收报告。
2. 责任主体确认这件事, 就是让那些管住建的或者是管供水的这些部门, 来把设施的产权到底是归谁所有这个事情搞清楚, 并且还要明确到底是谁负责管理这个主体的事情。
3. 由供水企业或者物业方来提供标准文本, 然后各方进行协商, 补充相关的条款。
4. 各方签署的事情是这样安排的, 建设单位、供水企业, 或者那些专门负责运行维护的单位、物业管理单位, 再或者是业主委员会, 这些主体都要一起盖章签字的。
5. 在备案与公示方面, 签署合同以后需要将其提交给所在地的那一个供水的主管部门去进行备案登记, 然后还需要把它里面的核心的内容张贴在社区内的公告栏里面, 好让大家都能看清。
各方核心义务
建设单位/开发商: 他们要承担那些设施在质保期里面的维修和更换的工作责任二次供水协议大城群众说事，并且把相关的事情做好, 最终完成向使用方的设施移交环节。
供水企业或者是专业运维方, 他们要负责那些设施的日常运行工作, 还要进行水质监测工作。另外呢, 水箱的清洗和消毒工作, 每年是不能少于两次的那个次数的。
物业管理单位要配合开展运维巡检工作, 把公共区域的安全防护工作做到位, 把业主的报修信息及时转达出去。
业主应当按规定把水费老老实实地缴纳到位, 自己绝对不能擅自去改动那个二次供水设施的管线。
注意事项
在相关的条款之中, 要避免去使用那种像所谓的“一切责任由物业承担”这样比较模糊不清的表述方式。必须得要依据各种设施所处的产权状况来明确划分各自所应当承担的责任边界。
水箱清洗消毒记录、水质检测报告应作为协议附件, 定期归档备查。
如果咱们所在的小区已经成立了业主委员会, 那么在进行相关签署工作时, 建议大家应当由这个业主委员会的代表来出面, 替全体业主进行签字确认二次供水协议，这么做是为了避免因为单一物业公司的代表擅自代签而引发后续的各种争议和矛盾。
各地的供水管理办法存在差异, 在签订之前, 应当参照所在地的最新要求, 如果有必要的时候, 可以向供水主管部门咨询, 并且进行确认。
